Реконструкция на фабрика в лофт

Реконструкция на фабрика в лофт

Q&A: Реконструкция на фабрика в лофт

Идеята да се живее в апартамент, който преди 20 години е бил текстилен или консервен завод, е меко казано налудничава за българина. Замисляйки се обаче колко предприятия пустеят и се разрушават след прословутите промени, предложението да превърнем родените през социализма индустриални зони в приветливи озеленени жилищни квартали ми се струва не толкова лоша. Ето някои съвети към ентусиастите, които решат да експериментират в тази област:

Q&A: Как да се избере локацията?

Разположението е от изключителна важност. Често промишлените зони са значително отдалечени от градския център. Това е нож с две остриета. От една страна, получавате комфортна дистанция от шума и стреса. Същевременно обаче намирането на комуникативно, транспортно обезпечено и лесно достъпно място е трудно начинание. Не забравяйте, че близкото наличие на природни дадености за разходка и рекреация – парк, река, езеро и др. Винаги е предимство.

Q&A: Има ли изисквания за сградата? 

За предпочитане са многоетажни сгради с максимална височина на един етаж 3.20 м. Високите цехове по-трудно и с повече конструктивни промени ще се превърнат в жилища. Най-подходящи са бивши предприятия от леката промишленост – текстил, хранително-вкусова, печатарска… Не избирайте първи или последен етаж – така проблемите, свързани с поддръжка на приземните части и покрива, ще са по-далечe от вас. Нека сградата има много прозорци – по време на преустройството е по-лесно да зазидате или закриете с обзавеждане някой от тях, отколкото да отваряте нов.

Q&A: Какво да бъде плановото решение на жилището?

  • По възможност избирайте пространство без вътрешни стени. Това ще даде максимална свобода на проектантите, за да постигнат най-доброто разпределение;
  • Благодарение на термоизолиращата дограма и климатиците световните посоки нямат решаващо значение. Все пак показателите за енергоефективност на жилището ще са по-добри, ако то е с изложение юг и/или изток;
  • Разделете апартамента на две зони: обща и лична. В първата попадат дневната, трапезарията, кухнята, зимна градина и др. В съвременните интериори те са интегрирани в едно пространство. Имайте предвид обаче недостатъците на това решение. На никого не би било приятно, докато си почива или има гости в дневната, от кухнята да идват шум на абсорбатор и миризма на готвено. Във втората зона се разполагат спалните помещения. В идеалния случай всяко от тях включва индивидуални дрешник и баня;
  • Създавайте новите пространства с прави стени и ъгли – така те ще бъдат в унисон с геометричната структура на сградата. Разчитайте на материалите и обзавеждането за внасяне на съвременно и нестандартно звучене, а не на криволинейни и нефункционални пространства;
  • Входът трябва да е в непосредствена близост до стълбище и/или асансьор не само за по-голямо удобство и достъпност, а и в случай на необходимост от спешна евакуация;
  • Помислете за сервизните помещения (кухня, перално, бани и тоалетни) – хубаво би било да притежават естествено осветление, както и да са в непосредствена близост до вертикални щрангове на водопровод, канализация и вентилационни шахти;
  • Обикновено индустриалните сгради са лишени от открити пространства. Предвидете част(и) от етажа, която да превърнете в балкон или лоджия – връзката с природата и чистия въздух е от изключителна важност.

Q&A: Кои материали и обзавеждане са най-подходящи?

  • Промишлените предприятия от близкото минало са с неизолирани външни стени. В съвременното жилище полагането на топлоизолация е задължително. Старайте се да избегнете „синдрома на кръпката”, характерен за панелните блокове в момента. Консултирайте се със специалист по топлотехническа ефективност, който ще препоръча оптимална дебелина на топлоизолацията. Съгласувайте всичко, което влияе на външния облик и фасадната структура, с проекта за обща реконструкция на сградата;
  • Изграждайте новите стени от леки материали, които да са с достатъчна дебелина или добри звукоизолационни качества;
  • Характерна за старите индустриални сгради е занемареността на повърхностите – оронени подове, стени и тавани. Затова се налага изпълнението на изравняващи и укрепващи слоеве – замазка за пода (освен ако не използвате саморазливни настилки), мазилка и шпакловка за стени и тавани;
  • Липсата на достатъчно светлина в помещенията е друг голям проблем. Използвайте лакирани, светлоотразителни материали в топли тонове. Само в краен случай отваряйте нови прозорци и отново се консултирайте с общия проект за реконструкция на сградата;
  • За да запазите и подчертаете връзката минало – настояще, оставете белези от предишната функция – видим бетон, тухлена зидария или инсталации, но с мярка и стил;
  • Съвременното звучене на пространствата постигнете с избора на обзавеждане. Светлите и цветни дизайнерски продукти най-добре уравновесяват бившите промишлени помещения.